Si estás en busca de un alquiler de piso, en nuestra guía te daremos todos los detalles que necesitas conocer.
Muchas personas no cuentan con los recursos necesarios para adquirir una vivienda, pero siempre hay otras opciones. La renta de pisos es muy común en España, por esta razón, si buscas rentar uno, te contaremos de una forma muy sencilla todos los requisitos que necesitas.
Además de ello, conocerás los tipos de alojamiento que existen en España, de esta manera podrás elegir el que más se adapte a tus necesidades.
¿Cuáles son los requisitos para alquilar un piso?
Cuando se va a rentar un piso, tanto el alquila como el inquilino, debe tener a la mano una serie de requisitos que son indispensables para completar el trámite. El propietario de la vivienda, debe tener el certificado emitido por la comunidad autónoma. Este garantiza que el espacio que está alquilando, cumple con todas las normativas que la ley establece sobre el suministro de energía.
Del mismo modo, debe tener la cédula de habilidad y todos los documentos que comprueben que es el dueño de esa propiedad y que puede ofrecerla en alquiler. Con respecto a la documentación que debe presentar el interesado en alquilar, son los siguientes:
- DNI legible, original y copia.
- Haber pagado una fianza de dos meses de alquiler, según lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos. Es importante destacar que, también puede ser acordado el pago entre ambas partes a que sea solo un mes.
- Presentar un aval o documento bancario que garantice al propietario, que otra persona se haga cargo del pago de las mensualidades, en el caso de que el inquilino no pueda hacerlo en determinado momento.
Para llevar a cabo un contrato de alquiler, deben presentarse todos los papeles que identifiquen al inquilino. Sumado a esto, se debe anexar los documentos que demuestren que cuenta con los recursos necesarios para cumplir de manera oportuna con el pago de mensualidades acordado.
¿Qué tipos de alojamientos existen en España?
España tiene varios tipos de alojamiento, pero debemos decir que, su elección va a depender del motivo por el que la estás alquilando. Las rozones más comunes por las que alguien alquila un piso es por trabajo, estudios, por ser turista extranjero o, simplemente, por vivir independientemente.
Para resumir, los tipos de alojamiento son los siguientes:
- Hoteles: algunos son clasificados de una a cinco estrellas. Los que son de menos estrellas son de menor categoría, mientras que los de cinco estrellas son de lujo.
- Paradores: este tipo de alojamiento es en los parajes naturales que, por lo general, son estructuras históricas como castillos, palacios, monasterios, etc. Son ideales para aquellos que hacen turismo y les brinda una grata experiencia.
- Los hostales: se les conoce también como pensiones y tienen categorías por estrellas al igual que con los hoteles. Suelen ser más económicos que un hotel, pues, hay habitaciones que pueden ser compartidas con varias personas y que poseen un baño en común. Estos generalmente son de una estrella. Los de tres estrellas tienen una habitación con un cuarto de baño privado y suele ser alquilado por personas que viajan y conocen sin gastar excesivo dinero en alojamiento.
- Campings: estos son grandes espacios que cuentan con todos los servicios básicos, agua caliente y electricidad. Los alojamientos van desde caravanas, tiendas de campaña o bungalows.
- Casas rurales: estas están ubicadas en pueblos y son casas bastante sencillas pero acogedoras. Perfectamente acondicionadas para ser arrendadas. Se pueden alquilar por partes o completas.
- Los pisos: son los más conocidos y populares. Se puede comprar comida y cocinar en ellos. En pocas palabras, se puede llevar una vida normal y hogareña. Son alquilados durante temporadas especiales y largas o los fines de semana.
- Residencias estudiantiles: es exclusiva para los estudiantes, aunque también hay casas de familia que ofrecen hospedaje en esas zonas que están cercanas a los campus de las universidades.
¿Cuál es el costo aproximado de un alquiler en España?
El precio de los arriendos está influenciados por diversos factores, entre los que destacan, la ciudad donde se ubica el piso. En las ciudades como Madrid y Barcelona, los precios son más altos, mientras que en las zonas cercanas son más bajos.
Dentro de las mismas ciudades, pueden existir algunos lugares que tienen estructuras con mejoras que incluye el dueño de esa propiedad. Por lo general, los precios de pisos y apartamentos con un solo dormitorio y renta mensual están oscilando entre:
- Madrid: dentro de la ciudad en 781€ y fuera de ella 579€ aproximadamente.
- Barcelona: si es en la ciudad cuestan unos 798€, mientras que en las afueras es de 594€.
- Alicante: en la ciudad los precios se aproximan a los 421€ y en las afueras en 328€.
- Almería: dentro de la ciudad el precio de alquiler es de 340€ y fuera de ella tiene un costo de 272€.
Escoger un piso y la renta mensual, va a depender de las necesidades que tenga el inquilino. Lo más probable es que fuera de la ciudad se encuentren opciones de alquileres más económicos.
¿Cómo funciona el contrato de arrendamiento de pisos en España?
Los contratos de arrendamiento en España se rigen por la Ley de Arrendamientos que se reformó en el año 2019. Ella establece en el Título II, Capítulo I, en el Artículo 8 sobre la Cesión del contrato y subarriendo, que el contrato no se puede ceder a terceros sin la previa autorización del arrendador.
Si cuenta con dicha autorización, sí se puede subarrendar una parte de ese espacio. Pero, el monto del alquiler del subarriendo no debe ser mayor o igual al monto del alquiler del arrendador inicial. Al terminar el contrato del arrendador inicial, también finaliza el del subarriendo.
Con respecto al tiempo de duración de ese contrato, el Capítulo II, del Artículo 9 se establece que, el plazo mínimo de un contrato de arriendo, debe ser acordado libremente entre las partes interesadas.
Si el caso es que los mismos sean menores a cinco años entre personas naturales y de siete en personas jurídicas, cuando se cumpla la fecha de vencimiento, podrá ser prorrogado obligatoriamente cada año, hasta alcanzar los cinco o siete años según sea la persona.
Si el inquilino no quiere hacer la renovación de dicho contrato, debe comunicarlo al propietario mediante una carta, con un lapso de treinta días antes de que finalice el año de su renovación.
Los contratos que se realicen en fechas indeterminadas o que carezcan de fecha, se sobreentenderá que sería mínimo un año el arrendamiento. Solo se podrá alargar el mismo, si las partes interesadas llegaran a un acuerdo con otras pautas, dejando por sentado el contrato. Así sucederá también, con la renovación automática anual que la ley estipula.
¿Qué época es mejor para buscar vivienda?
Generalmente, es el verano la época más recomendada para buscar alquileres de pisos o viviendas. Esto es por la sencilla razón de que, las altas temperaturas permiten un mejor movimiento en las personas. Además, en muchas de las ciudades, las clases universitarias cesan y hay una mayor tranquilidad. Los estudiantes que tenían pisos alquilados los dejan y hay más demanda y opciones para elegir.
A su vez de que hay más demanda, también hay más ofertas de propiedades para arredrar con precios más bajos y económicos. En los meses de septiembre y octubre, se incrementa de manera considerable el alquiler de pisos.
Toda esta situación se ha generado, desde que las empresas han lanzado las contrataciones, en las que muchos trabajadores, logran obtener nuevos empleos fuera de su ciudad de residencia, obligándolos a alquilar un piso para poder vivir más cerca de su lugar de trabajo.
Asimismo, se da inicio a un nuevo año escolar, siendo los universitarios los que forman parte de esa demanda de viviendas para alquilar.
¿Cómo organizarse para buscar alojamiento en España?
Si estás necesitando arrendar una casa, debes organizar bien la búsqueda, con el fin de que pueda ser exitosa y gratificante. Por lo tanto, te aconsejamos tomar en cuenta esta información:
- Evita ofertas engañosas.
- Toma en cuenta los precios de los alquileres que te mencionamos antes.
- Busca en las diferentes plataformas online que ofrecen pisos en alquiler y por temporada.
- Formula preguntas que te ayuden a ampliar un poco más la información sobre la vivienda que arredrarás.
- Asegúrate de preguntar si el propietario del inmueble permite la presencia de mascotas, en el caso de que tengas una.
Otra de las recomendaciones importantes es que, debes aclarar antes de cerrar el contrato, cuánto es la duración del mismo. Al mismo tiempo, pregunta si necesitarás de un seguro y cuántos meses incluyen la fianza.
Cuando un contrato viene con una duración, podrá asegurarte que no habrá incrementos en las mensualidades dentro de tiempos cortos. Aunque es importante recordar que la ley en ocasiones hace reajustes que se debe cumplir.
¡Suerte con tu búsqueda!
