Conoce a continuación cómo obtener un Certificado Urbanístico en España, así como todo el procedimiento para realizar tu solicitud, los pasos que debes seguir y mucho más. ¿Te interesa? ¡Sigue leyendo!
Hoy en día, es importante saber cuál es el procedimiento que se debe llevar a cabo para poder obtener un Certificado Urbanístico en España conforme a lo establecido en el Boletín Oficial del Estado concerniente al Derecho Urbanístico, dispuesto en la Ley de Suelo de España y todas sus modificaciones. Este documento generalmente es expedido por los Ayuntamientos correspondientes a las Comunidades Autónomas del municipio o lugar de domicilio.
En tal sentido, existen diferentes maneras de conseguir un Certificado Urbanístico, entre las cuales podemos señalar las siguientes:
- Por vía electrónica, a través de la página web oficial correspondiente de cada organismo autorizado.
- Mediante el sistema de correo postal oficial.
- De forma presencial, dirigiéndote personalmente a cada ente que corresponda.
- En los diferentes registros digitales correspondientes a cada Comunidad Autónoma.
- En los Centros de Atención Ciudadana.
- En las instituciones, entidades y organismos que dispongan en las leyes vigentes.
- En las entidades públicas, donde se cumpla lo establecido en la Ley N° 39 referente a los procedimientos administrativos comunes.
Es especialmente conveniente recomendarte que, de ser posible te dirijas personalmente al ayuntamiento que corresponde a tu comunidad autónoma para solicitar la mayor información posible sobre los procesos y modalidades qué tengan disponibles para realizar este trámite tan imprescindible.
¿Qué es un Certificado Urbanístico?
Un Certificado urbanístico es un documento donde se manifiesta un estudio legítimo que se efectúa a un determinado sector, zona o área de terreno; con el objetivo de evaluar las normas de urbanismo presentes para poder ejecutar obras civiles en dicho espacio. Cabe mencionar que, este informe es expedido por el ayuntamiento y acreditado por el ciudadano alcalde, en el cuál se aprueba la disposición de servicios públicos del municipio, suficientes para subsanar los solicitados por el proyecto a ejecutarse.
Con un Certificado Urbanístico se puede evidenciar la correlación de la actividad que se va a desarrollar con el planeamiento urbano que está en vigor actualmente. Es importante mencionar que cada sector urbano posee una clasificación diferente; por lo tanto, cuenta con un sistema urbanístico establecido.
En tal sentido, mediante el certificado urbanístico, se pretende establecer correctamente las diversas normas tomando en cuenta el sistema urbanístico en el sector o zona correspondiente.
Por ende, el certificado urbanístico se exige cuándo se tiene planeado la construcción de alguna obra en específico. Al igual que al momento de abrir un establecimiento comercial en particular. De manera que, por medio de la aprobación de este certificado se sabe si son aptos los servicios municipales presentes en la zona a edificar para satisfacer la demanda de las residentes.
Requisitos para tramitar un Certificado Urbanístico en España
Con respecto a los requisitos exigidos para realizar la gestión de un certificado urbanístico, cabe decir que, cada uno de los documentos es específico en cada comunidad autónoma dónde se lleve a cabo este trámite; es decir, en vista de que no existe un procedimiento estándar, los requerimientos tampoco son los mismos en las diversas comunidades autónomas.
Entonces, a pesar de lo anteriormente indicado, conseguimos señalar cuáles son los requisitos más comunes para efectuar el trámite del certificado urbanístico, entre los principales se encuentran los siguientes:
- Un informe avalado por un Técnico Urbanístico Municipal.
- Informe Técnico Urbanístico expedido por la Dirección General de Urbanismo.
- El recibo del pago de la tasa o el coste público municipal, en caso de ser necesario.
- Los planos del municipio que reflejen la ubicación de la zona de interés (parcela, finca, etc.)
- La memoria descriptiva.
- Todos los datos e información que corresponda a la actividad que se va a desarrollar en el centro o establecimiento a construirse.
- Un estudio técnico o anteproyecto en el cual se precise cuál será la actividad que se realizará en esa zona en particular.
Es importante hacer mención con respecto al requisito número 5 que, en la memoria descriptiva debe exponerse una explicación en cuanto a la naturaleza y las diferentes especificaciones de uso, así como el mejor aprovechamiento del suelo y del subsuelo. Incluidas las distintas necesidades de las actividades planeadas a ejecutar, que tengan correlación con los servicios públicos que están disponibles en el municipio pertinente.
Pasos a seguir
Después de haber recaudado todos los requisitos solicitados, así como de haber consultado los procedimientos y las modalidades requeridas en tu comunidad autónoma correspondiente, se debe seguir una serie de pasos, los cuales te mencionamos a continuación:
- En primera instancia, se debe presentar el formulario de solicitud correspondiente, este documento debe ser rellenado de manera correcta y debe presentarse en perfectas condiciones.
- A dicho formulario se le debe anexar cada uno de los documentos solicitados y que fueron previamente señalados en el apartado de requisitos.
- Agendar una cita previa, en caso de requerirse.
- Asistir puntualmente a la cita programada para la audiencia de corrección de documentos para, por ejemplo, corregir la documentación; en caso de que el informe técnico o el anteproyecto tenga observaciones que deban ser corregidas.
- Por último, luego de haber cumplido todos los pasos anteriores, recibirás el certificado urbanístico aprobado por las autoridades correspondientes.
Finalmente, es importante que sepas que el período para la entrega de este certificado no es el mismo en todos los ayuntamientos, como mencionamos anteriormente, cada una de las comunidades autónomas establece sus propias modalidades, requisitos y procedimientos para realizar las entregas de este documento.
Ahora que ya sabes cómo obtener un Certificado Urbanístico en España, al igual que la gestión de la solicitud, los requisitos y pasos necesarios, entre otras documentaciones exigidas. Solo esperamos que este post te sea de gran ayuda para que puedas conseguir este certificado de manera exitosa.
